托管案例丨潮汕房东心碎！写字楼遭二房东退租，空置危机愈演愈烈

近期，一场空置危机在空荡荡的深圳写字楼里正悄然上演！余总是一家电器工厂老板，也是本次吉办托管的委托业主之一。今年是余总到深圳投资兴业的第25年，当年余总和很多在深圳白手起家的潮汕人一样，从潮汕老家来深圳打拼时一穷二白，起初是在一家电器厂打工，经过5年的努力，在机缘巧合之下接手了电器工厂。

随后，借着国家改革开放、设立特区的东风，加上凭借潮汕商人超强的经商天赋，余总在深圳的电器工厂生意做得如日中天。在积累了一定的财富后，余总开始寻求更多投资渠道。

于是在亲戚的推荐下，余总决定将他部分资产投入到深圳商办物业，买下了南山后海大道与海德一道交汇处的“SCC中洲控股中心”写字楼，约1168㎡。打算将其出租来获取稳定的投资收益。

多年来，余总一直将商办写字楼包租给二房东，租金收益稳定，但基本也没有提升。就这样，余总当甩手掌柜的好日子过了多年。然而，万万没想到二房东因空置情况严峻，资金链断裂而退回商办物业。余总在收回物业的几年来，由于余总自身缺乏写字楼租赁、运营等经验。租户流失严重，空置面积也越来越多...... 因此租金收益也一落千丈。

为此，余总开始感到无助和焦虑，不知道该如何解决这个问题。经过多方寻求帮助后，余总找到了吉办托管并快速达成了合作。吉办托管为余总提供了一站式的商办运营服务，帮助他解决了写字楼租赁和运营的难题。

同时，吉办托管还为余总提供了专业的运营管理方案，帮助他最大程度地提升了写字楼的出租率和租金收益。在吉办托管的帮助下，余总成功地将写字楼转亏为盈，并获得了更为稳定的资产收益。

吉办托管收到委托后，吉办托管团队为项目进行市场调研、实地考察。通过吉办团队对市场的敏感度，更精准、高效地对项目进行市场分析，内容包括“周边项目竞争力、市场价格、市场定位及项目自身竞争优、劣势分析、市场定价分析、租户群体画像分析”等。

长期脱离市场的写字楼业主通过《项目的市场分析报告》，能够更清晰地了解项目定位及精准把握目标租户的需求，根据项目实际情况对症下药，为项目去化打下厚实的基础。