托管案例丨南山智慧广场：破解'空置'难题，3个月实现出租率超90%

张总是一家养生美容馆的老板，也是本次吉办托管的委托人之一。20多年前，年仅19岁的她离开湖南老家，来到深圳一家美容院打工学习美容技术。经过8年的打磨，她的技术日益精湛，于是萌生了自己创业的想法。偶然一次机会，朋友带着大笔资金投资她开了一家美容养生馆。

张总的苦心经营2年后，不仅回本，而且收入翻番。于是张总便照着这个模式不断开店扩张，短短3年时间，张总已成为5家店的美容会所老板。

随着张总的收入积蓄不断翻倍，张总打算开一间面积规模更大的美容会所。通过朋友介绍，张总直接买下了位于深圳市南山区侨香路上的“智慧广场”一整层面积约1500㎡的商办场所，作为美容会所经营场地。 

多年来生意一直不错，然而突如其来的疫情打乱了所有节奏，经营受阻，客户量急剧减少，张总只好大批量关掉会所，将原本自购的商办物业对外出租。

可令张总发愁的是，商办空间空置了快2年了都租不出去，张总坦言，期间帮忙出租的中介方对张总的房源出租不上心，上门看房的客户更是少之又少。加上张总不擅长租赁和运营管理，长期处于“放养”的房源长期处于无人打理的状态，家具乱七八糟、墙面老化严重，卫生一塌糊涂，这让上门看房的客户瞬间失去承租的欲望，白白流失意向租客。想改造也不知道该何从下手。

于是经过多方寻求帮助后，张总联系了吉办托管南山区域负责人，委托智慧广场项目的运营管理。通过深度调研后，给予张总符合市场需求的项目设计改造支持，改造完成后，吉办通过线上线下多渠道推广，甄选优质企业，3个月出租率达到9成，现已稳定收租中。

吉办托管收到委托后，吉办托管团队为项目进行市场调研、实地考察。通过吉办团队对市场的敏感度，更精准、高效地对项目进行市场分析，内容包括“周边项目竞争力、市场价格、市场定位及项目自身竞争优、劣势分析、市场定价分析、租户群体画像分析”等。

长期脱离市场的写字楼业主通过《项目的市场分析报告》，能够更清晰地了解项目定位及精准把握目标租户的需求，根据项目实际情况对症下药，为项目去化打下厚实的基础。