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鼻祖WeWork 翻车，

共享办公真的要走向末路了？

本周，曾经估值500亿美金的超级独角兽WeWork发布了二季度的业绩报告，并发出了关于“破产”的预警信号。这家曾被视为全球最有价值的初创公司，在持续亏损的情况下，如今已经走到了悬崖的边缘。

WeWork曾一度作为共享办公鼻祖和巨头，尽管成功上市，但跑马圈地、烧钱扩张的模式却难以为继，再加上经济周期、新冠疫情、远程办公“三座大山”对联合办公的发展环境挤压，WeWork持续巨额亏损，甚至面临退市风险。

难道，共享办公真的要走向末路了？

中国版WeWork—— “优客工场”

又该何去何从？

还记得在2014年，当WeWork估值突破100亿美元的时候，中国的共享办公市场也被正式激活。

在北上广深地区，优客工场、氪空间、soho、梦想加空间、纳什空间……一大批参考WeWork模式的公司应运而生，广告更是铺天盖地地进入了人们的视野。

其中最有代表性的，就是已被大家视为中国版WeWork的国内联合办公领军企业——优客工场。

毛大庆2015年，他乘着国内共享办公的东风创办优客工场，不到两年时间就成了行业独角兽，甚至在日后超越WeWork，成为联合办公第一股。

优客工场除了模式与WeWork极为相似以外，创始人毛大庆和WeWork创始人亚当诺依曼一样，有着超乎常人的交际能力和语言魅力，非常擅长讲故事。

亚当诺依曼曾一度讲出了资本爱听的故事，就连软银孙正义都成为他的粉丝，不惜慷慨为他投资加持，更令其在资本界享受了一段高光时刻。

而比起亚当诺依曼，毛大庆也毫不逊色。他的朋友圈里包括俞敏洪、徐小平、王强、李开复、王石等许多大佬。几乎涵盖了大半个创投圈。强大的人脉在融资的时候提供了巨大的便利。

以至于优客工场背后赢得了许多金主，如鸿坤亿润投资、真格基金、汉富资本、歌斐资产、红杉中国等等。据天眼查显示，优客工场从2015年4月到2019年1月，共获得了18轮融资，总金额超40亿元。

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难道共享办公，

真的挣不到钱吗？

我们可以看看WeWork的竞争对手IWG，他们的情况截然相反。今年上半年，IWG的营收惊人增长14%。尽管疫情干扰，其利润未受重创，一直稳健经营。作为Regus商务办公空间品牌母公司，IWG有34年历史，全球有3345个办公空间。相较WeWork，其经营更稳健。

为何IWG财务超越WeWork？在半年报中，可找到答案。其经营目标几乎都聚焦盈利，包括增收、快速提供轻资产服务、培育"Worka"灵活办公预定平台、降低债务以强化资产负债表。这些目标直接有助于经济收益。同时，IWG注重环境、社会、公司治理（ESG），显示对全面可持续经营的承诺。

而在国内，创富港则像极了IWG。

不同于其他业内龙头仍旧处于净利润亏损状态，联合办公企业「创富港」早早就实现了盈利，且已连续6年净利润为正。

年报显示，创富港2022年全年营收6.99亿元，同比增长7.85%；净利润4780.97万元，同比增长268.65%。2017年至2022年，创富港公司净利润从1842.74万元增长至4780.97万元，涨幅达159.48%，每年平均涨幅为31.90%，整体保持持续增长态势，成为唯一一家连续多年实现正向盈利的联合办公企业。

创富港2017年到2021年虽然利润有波动，但还是能做到盈利的。创富港走的是自主租赁物业、设计装修、团队运营的路子，同时通过IT技术缩短了空租时间，提高营销效率。

除了创富港，2020年冲刺创业板的德必文化也在盈利。德必文化主要从事文化创意产业园区的定位、设计、改造、招商和运营管理，其中向租户提供经营办公场所获得的租金收入占比超过80%，也是典型的二房东。

所以，商业模式恐怕不是最关键的，对WeWork、优客工场这些巨头来说，回归经营本质，思考如何开源节流，或许是当下的关键。