警惕！南头核心地段“厂房改公寓”，高投资回报的背后真相太惊人…
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近期有投资者爆料，自己遇上了投资的“陷阱”。从中介口中得知投资捡漏的机会来了！
在寸土寸金的南山南油第四工业区内，有旧厂房改造而来的低价精装单间公寓正在出售，单间售价竟然只需55万，若买下投资，租金回报十分可观！
然而这笔看似捡漏的买卖背后却不知隐藏着多少风险。为此，爆料者还向行业大佬发出求助信息，原文如下图：
其中提到：“最近我在中介那好像就看到了这个地方改建的房源，改成了一格格的单间公寓卖，价格大概3.5万/平，单间55万，就在这个产业园区，天使酒店背后7楼。这里看起来是工业用地改公寓，估计也没有合法证件但装修的很不错，租金估摸能到3k左右。
想问这样的房子能买嘛?是否会因为产权不齐存在开发公司拿房子抵押破产导致房钱两空的风险?以及这个房子出于投资视角，可以买嘛?看起来现在租金回报率有5%左右，还是挺香的，就是担心本金损失风险，也不知道该注意什么？”。
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高投资回报暗藏房产权风险
据知情人士透露，这栋位于深圳南山第四工业区正在售卖的公寓的前身，正是归属上市公司泛海集团名下的一层厂办物业，整层面积约1000多平米。此前曾摆上货架售卖。
值得注意的是，这层物业曾是多年前泛海集团由南油改制而来，据说当年因为相关证件流失等历史遗留问题导致泛海集团本层物业一直处于无房本状态。
此外，知情人士还提供了一个关于“深圳市南山区南山街道南油第四工业区城市更新单元 更新意愿汇总表”，我们发现其中在业主名称一列的“泛海控股股份有限公司、通海控股有限公司”在房号为5栋7层的产权证件类型一栏处于空白状态。
最终通过合同买卖的形式售卖给了某个项目公司。
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旧厂房摇身变“公寓”出售
万万没想到，这个项目公司买下后竟擅自改变用途，将“厂房”悄悄改为“单间公寓”，将整层分割的模式，改造成多间“单间公寓”出售。
当业内人士深入探访时发现，这曾经破败不堪的工业厂房转身秒变“高帅富”。具有简约北欧风的宜家家私以及一应俱全的家电设备，被精心包装后，变装成了华丽的小资公寓。原本1000多平的，目前已改为17 间两房一厅。26 间 1 房。出售单价不到1.4万/㎡。
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擅自将厂房改为公寓
究竟是捡漏还是陷阱？
近年来，随着城市转型升级，闲置下来的老旧厂房越来越多。老厂房出租难、租赁价格也很不乐观，而一旦翻修成焕然一新的公寓，就身价倍增，这也是越来越多的业主将老厂房出租改公寓的一大原因。
对投资商而言，目前二手写字楼及商业的市场价格远低于同周边的住宅价格，而“商办物业改公寓”产品就是将二手写字楼及商业物业重新规划内部格局并装修后，出售的价格高于或等于周边的住宅市场价格，能产生更高的利润。
但近年来，深圳关于“厂房改公寓”的限制已经有多次提及，例如在2017年年初的《关于进一步加强商业办公研发用房建筑设计管理工作的通知》中明确M1和M0不得建成“类住宅化”，禁止将厂房改为公寓，研发用房和配套设施建筑平面不得采用住宅套型式设计。
虽然，这看似是一场投资“捡漏”的投资买卖，但在无房本的情况下擅自改变建筑用途是否属于违法行为？后期是否会给投资者带来产权的风险就需要打个大大问号了。
最后提醒大家谨慎投资，莫把“陷阱”当“馅饼”。
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