曾经租金“天价”的香港写字楼，如今都搬空了？

经历了三年疫情以及人口流失，今年的香港终于算回过了气，马照跑舞照跳，旅游零售业迅速回温甚至出现了用工荒。

但是唯一萧条的，可能就是写字楼了。

香港写字楼空置率惊人。

目前，香港空置的办公空间达到创纪录的 1300 万平方英尺。高力国际集团公司的数据显示，4 月份整体甲级写字楼空置率接近 15%，这是 2019 年的三倍多。

且空置率远超过其他大城市，比如曼克顿和新加坡的分别为12.5%和4.6%。这一现象主要是由于金融行业占据了香港办公楼的30%。随着金融行业从去年开始的萎缩，全球最昂贵的香港写字楼面临着供应过剩的困境，租金和价格也急剧下跌。

金融行业裁员。

与此同时，金融行业的裁员现象也加剧了写字楼市场的困境。据彭博报道，许多大型投行今年都在考虑裁员，摩根士丹利计划裁减亚太区员工7%，摩根大通已经裁减了30个岗位，而德银、渣打和法巴等公司也部分搬迁到成本更低的地区。

香港核心地区的写字楼空置率更是高达25%，而新项目的供应仍在不断上市。

以亿万富豪李嘉诚的长江集团中心写字楼为例，目前空置率约为25%，与之一路之隔、可一览维多利亚港风光的最新项目签下了一家租户。另一位地产大亨李兆基的在建写字楼The Henderson出租率仅为30%。租金和销售价格都在下跌。

此外，香港写字楼的租金回报率也不再吸引人。尽管香港一直以来是全球最昂贵的地区之一，但在楼价大幅下跌的情况下，租金回报率仅有轻微回升。这表明租赁市场仍然受到经济问题的困扰。由于港元与美元挂钩，投资者往往以美国国债利率作为参考。目前美国国债的2年期/10年期/30年期利率分别为4.5%/3.7%/3.9%。然而，由于投资物业涉及到额外的成本，如大厦管理费和差旅费等，实际回报率并不一定达到官方数字所显示的高水平。

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 与香港一海之隔

  深圳写字楼空置率达20.7%

香港的空置率高，但再看看深圳写字楼的空置率情况也不尽人意。

据CAIC监测，截止2023年第一季度，深圳甲级写字楼空置率为20.7%。

有些业主扛不住，甚至开启了 “清仓大甩卖” 模式。

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深圳写字楼房东

深陷困境

从去年开始，向吉办托管咨询的业主人数激增，且业主类型不少。

其中包括持有深圳本地持有多间写字楼的私人业主、企业办公自用及对外出租写字楼的业主、还有些是曾整层包租给二房东的业主以及一些持有旧厂房改写字楼的业主等。 

甚至还有一些在人在异地，持有深圳写字楼的业主，尤其是长期定居香港的居多。他们大多数对写字楼的租金收益感到担忧。吉办托管分析后发现，多数写字楼房东面临以下几个难题：

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写在最后

面对市场环境瞬息万变，作为写字楼房东也不必悲观。未来，写字楼房东们通过可以加强租户关系管理，保持良好的合作关系，以提高租户的满意度和留存率。同时，注重软硬件设施的升级和优化，打造差异化商办产品。关注市场趋势和竞争对手的动态。及时调整商办产品的定位和策略，以保持竞争优势。

此外，写字楼房东们也可以选择借助“商办运营托管机构”的专业知识和经验来提升写字楼的管理和运营水平。如吉办托管此类商办运营机构为写字楼房东提供一站式商办运营托管服务，包括租户招商、运营管理、设备维护等，以帮助写字楼房东们更好地应对市场挑战。