今年的深圳写字楼租赁市场哀嚎声一片，据最新权威机构数据显示，深圳写字楼市场2022年上半年空置率环比上升0.1个百分点，达到22.9%。受此影响，全市平均租金降至人民币每平方米每月178.9元，租金指

自2020年疫情开始，紧张气氛便笼罩着整个写字楼租赁市场。“写字楼空置率居高不下、租金大打折扣、租金回报率一落千丈......”。因此，如今大多数写字楼业主坐立难安。

近期，吉办托管收到一个写字楼托管需求，持有南山香江金融大厦商办物业的房东C女士向我们反映，自从疫情的到来，让她这笔商办资产投资从稳稳当当变得风雨飘摇。

疫情的出现，给许多写字楼业主们诸多挑战。一边是许多企业抑制选址需求，给写字楼去化带来极大的阻力。一边是因出行不便，给写字楼业主对物业的运营管理带来史无前例的难题。

近期，吉办托管收到一个写字楼托管需求，业主W先生持有深圳市福田雪松大厦2006㎡的商办物业资产。此前W先生是将商办资产包租给二房东运营管理的，疫情前管理还算稳定，但疫情的冲击之下，企业租户退租、跑路等

在疫情常态化之下，写字楼市场竞争趋向白热化，整体租金下调。“商办资产的投资回报率”如何稳步提升已经成为深圳写字楼房东们当下最难的考题。

来自广州的胡先生是此次吉办托管的委托人。胡先生是深圳某实业公司的老板。通过多年的苦心经营，公司蓬勃发展，并且在机缘巧合之下，投资买下位于深圳南头国兴大厦的商办物业作为投资。

来自湖北的曾大姐是此次吉办托管的委托人。曾大姐一直在深圳经营装修设计公司，经过多年的打拼，曾大姐赚得满盆满钵。早在几年前，她为了儿子买下了深圳发展中心2113㎡的商办物业。

来自香港的张先生是此次吉办托管办公托管的委托人。早期在深圳打拼多年的张先生早已是几家会所的老板，早年摸爬滚打的经历让张先生深谙投资的重要，于是在朋友的推荐下于几年前买下了诺德金融中心总计1919㎡的商

在疫情常态化之下，企业们“办公选址需求”被抑制。如今“如何将空置的写字楼快速出租？如何让商办物业资产收益稳步提升”成了深圳写字楼业主的新命题。